A Review Of 無契樓

A Review Of 無契樓

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住商動產企劃研究室經理徐佳馨表示，銀行在對保的審核上，除存款、薪轉、儲蓄險等財力證明之外，最關心的是客戶的「信用條件」。徐佳馨指出，「若過去有信貸、車貸、學貸等未如期繳款的紀錄，就將影響房貸的資格與成數。」此外，徐佳馨也提醒，若信用卡長期延遲繳費，對保的審核也可能受到影響。

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相比之下，存於律師樓，因有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。

不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。

在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件

如果重要的資料遺失，我們建議優先將剩餘的資料備份，避免其他的資料陸續遺失，最後再透過網路上的資料救援軟體嘗試恢復，但發現『軟體執行掃描的過程，發生讀取異常緩慢、硬碟開始發出怪聲音.

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臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表

總而言之，「無契樓」看似好抵買，但實際暗藏陷阱。入手「無契樓」前記得了解清楚風險才下決定，免得賠了夫人又折兵。

樓契文件多籮籮，如何可合適地存放咁重要的文件呢? 不少人都會選擇收埋樓契在自己屋企，雖然慳返筆，不過火警等家居意外風險大，樓契唔完整的話仲可能影響成交樓價，可以留意以下存放樓契方法。

所以各位準業主們不妨在認是律師樓時多口問句，了解一下對方的慣常做法，會否有律師在成交之前都可以與你見面了解一下流程？多問一句、多做一步就能買多一個安心。

如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。業主需要到律師樓宣誓，說明遺失樓契的過程。然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率supply都會同時提供「H按」及「P按」。